Jotta voitaisiin keskustella ja ymmärtää, mitä ei pidä tehdä, kun on jälleenrahoituksen kiinnitys, meidän olisi ensimmäinen kattaa noin perustiedot noin kiinnitykset, jälleenrahoituksen, ja miksi henkilö haluaa jälleenrahoittaa ensimmäisessä paikassa.
Kannalta todellista luonnetta kiinnitys, on hyvin vähän eroa kiinnitys ja lainan paitsi että kiinnitys on aina koti, se on yleensä maksettava takaisin pitkällä aikavälillä (5-40 vuotta), ja kotiin itse käyttää vakuutena. Koska kiinteistö, että olet ostamassa käytetään vakuutena, tämä on se, mitä kutsutaan "turvallinen lainaa.
Kun lainanottaja (et) ja lainanantaja (yleensä pankki) sopivat ehdot ja aikataulu kiinnitys, yksi tärkeimmistä asioista, joka on kyseessä on korko (yleensä mainittu todellinen vuosikorko prosentteina, eli vuotuinen prosenttimuutos Rate). Tämä määrittää, kuinka paljon lainanottajan lopulta maksamaan takaisin lainanantajalle.
Käsitteen takana korko on hyvin yksinkertainen, ja on harjoitettu tuhansia vuosia. Jos osapuoli lainaa rahaa puolueen B, ja puolue B sitoutuu maksamaan takaisin rahat myöhemmin, osapuoli B maksaa aina takaisin enemmän kuin lainakannan vain siksi, että oli käyttänyt tätä rahaa yli erityisiä järjestetään aikataulua.
Kun on kyse jälleenrahoituskulut asuntolainaa tai asuntolaina, monet ihmiset ovat kuulleet sen ja tietävät, että he voivat säästää rahaa tällä tavalla, mutta ei välttämättä tiedä tarkalleen, miten se tehdään. Kun jälleenrahoittaa kiinnitys, voit yleensä työskennellä eri lainanantajalaitoksessa että suostuu ostamaan pois vanhat kiinnitys, ja voit sitten suorittaa maksut tämän uuden laitoksen sijasta vanhan koneesi.
Vaikka suurin osa perheistä etsii jälleenrahoittamaan kiinnitys halutessaan hyödyntää alhaisempia korkoja, joitakin muita syitä olisi lisätä kertakorvauksen rahaa, tai suojattava mahdollisimman vaihtelua niiden korko-arvoja. Tämä viimeinen syy, joka estää mahdollisesti nostamalla korkoja, yleensä merkitsee siirtymistä säädettävä korko kiinnitys (ARM) yhden kiinteällä korolla.
Kun lainanottaja haluaa jälleenrahoittamaan kiinnitys saada heti maksettavaksi, tätä kutsutaan "Cash Out Jälleenrahoitus, ja monet tehdä kalliita virheitä tässä prosessissa, jonka opit estää alla.
----- Virheistä Vältä käteisellä Out jälleenrahoittaminen ----
Nosto jälleenrahoitusta lainanotto enemmän kuin kokonaiskustannukset kodin, jotta kimpale rahaa jäi yli, kun olet takaisin vanhat kiinnitys.
Jos aiot saada hieman rahaa työn avulla kiinnitys, tarkoittaa tämä yksinkertaisesti sitä, että saat lainan arvon perusteella kodin kanssa kotona itse vakuudeksi. Sinulla on kaksi vaihtoehtoa, kun on kyse tästä, ja mikä sinun pitäisi käyttää aika paljon riippuu yksinomaan korot käytössäsi. Voit joko hankkia toinen kiinnitys arvon määrä rahaa, että tarvitset, tai voit antaa uuden pankki tietää, että sinun arvo uusi kiinnitys on suurempi kuin Syötä nykyinen.
Nyt kun useimmat ihmiset kuulevat kun toinen kiinnitys pois, niiden aivot kertoo, että heidän täytyy välttää hinnalla millä hyvänsä, koska se voi laittaa lisää velkaa. Mutta tämä ei ole aina oikeassa, sillä tavallisesti Nosto jälleenrahoitus pankki tai luotonantaja veloittaa sinua korkeampaa korkoa kuin jos arvo uusi kiinnitys on sama kuin vanha.
Selkeyden helppous ja yksinkertaisuus, let's just käyttää joitakin perus-kierroksen numerot tässä esimerkissä: nykyistä arvoa voidaan maksaa takaisin teidän kiinnitys on $ 200k, ja sinun $ 20k rahaa jotain sairaalan lasku (tai ehkä antelias lahjoitus omaan Tropical Loma rahasto). Voit jälleenrahoittaa kiinnitys on $ 220K on 7%, tai voit saada toinen kiinnitys on $ 20k on 12%.
Kumpi on parempi? Useimmat ihmiset sanovat, että jälleenrahoituksen tässä tapauksessa olisi parempi, koska ne ovat edellytyksenä ajatella, että toinen kiinnitys on osoitus taloudellinen tilanne heikko, ja lisäksi he ovat peloissaan pois korkeamman koron. Kuitenkin kokonaismäärä edun mukaista, että te lopulta takaisin tätä pienempi toinen kiinnitys on huomattavasti pienempi kuin mitä maksaisi suurilla jälleenrahoitettiin kiinnitys.
---- Yhteinen virheen jälleenrahoittamiseksi alempi korkotaso ----
Kaikki on samaa mieltä siitä, että on järkevää jälleenrahoittaa kiinnitys jos sinulla on mahdollisuus saada alemmalla korolla, mutta missä vaiheessa tämä strategia tulee kannattavaa?
Kun useimmat ihmiset menevät siitä, että yritämme löytää vastaus tähän kysymykseen, kaksi asiaa, jotka he vertailla vain niiden nykyisen korkotason ja korko he saavat, jos ne refinance. Yksi asia, että ne usein unohdetaan, ja asia että te nyt tiedätte ottaa huomioon, on hinta siitä, että uusi pankki tai lainanantajalaitoksessa veloittaa jälleenrahoituskustannuksista.
Pankista riippuen, nykyisen vallitsevan korkotason, ja määrä kiinnitys, tämä hinta voi joskus olla suuri asia, se todella tyhjäksi rahaa, että sinulla Tallenna alemmalla korolla!
