Yksi alueen kiinteistömarkkinat ovat bucking yleensä negatiivinen kehitys, arvot ja myyntimäärät ylös. Osaomistus luksusta kiinteistöön, on vähitellen saamassa suosiota viimeisen 10 vuoden aikana, mutta nyt näyttää siltä päästä käännekohdassa ja tulisi yleinen käsite.
Mikä on Credit Crunch? Asiassa olet asunut erämaassa viime vuoden lyhyt historia luottokriisi! Kaikki alkoi lieventämistä lainaehdot, sekä suhteessa koko lainojen verrattuna tuloihin ja luottoluokitus lainanottajien. Ihmiset, jotka 10 vuotta sitten ei olisi voinut saada kiinnitys kaikissa tarjottiin suuria lainoja, joilla on hyvin vähän todisteita tuloista. Nämä lainat olivat pakataan perustettu "älykäs" pankkiirien ja myydään rahoituslaitoksille ympäri maailmaa. Tämä fueled nousukausi arvon määrittelyn ja kun tämä jatkoi kaikki vaikutti OK - jos ihmisiä ei olisi varaa maksaa asuntolainan korot he vain rullattu ylös mielenkiinnolla uutta lainaa. Puolueen päättyi, kun korot Yhdysvalloissa on esitetty, ja osa enemmän naurettavaa tarjouksista, jotka oli myyty (balloon / laskennallinen korko järjestelmät) alkoi mennä pieleen. Tuomme laskiessa kiinteistöjen arvot (sekä Yhdysvalloissa ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa) ja paniikki pankkimaailmassa. Osa tappioista yksittäisten pankkien kiinnitys arvopaperit ovat todella hämmästyttävää, jopa kymmeniä miljardeja dollareita.
Mikä vaikutus on se ottaa siitä kiinteistöarviointia? Vaikka kaikki kaaos on jatkunut luottomarkkinoiden pankit ovat haluttomia myöntämään uusia kiinnityksiä ilman turvallisuutta suuria talletuksia. Tämä on edelleen tänäkin päivänä, ja korot asuntolainojen kasvaa (Yhdistyneessä kuningaskunnassa), kun taas virallinen perimä hinta Englannin keskuspankki laskee. Myynti asuntojen ennustetaan olevan alas 40-50% vuonna 2008 verrattuna vuoteen 2007, ja hintojen lasku on arviolta välillä 5 ja 10%. Kaikki liittyvät asuntokaupoissa tuntevat vaikutuksia, ja ei ole loppua näkyvissä kriisiin.
Miksi osaomistukseen Different? Osaomistus toistaiseksi näyttää olevan vähemmän vaikutusta ongelmat luottomarkkinoilla, ja kasvaa edelleen suosiotaan. Tämä tuntuu yllättävältä, sillä tärkein myyntivaltti on osaomistus on, että oma osuus kiinteistön - hyödyke, joka on vähentynyt arvo. On kuitenkin todellisia syitä jatkuvan menestyksen osaomistukseen:
1. Monet ostajat osaomistus on "Cash ostajat", ja näin ollen riipu saada kiinnitys. Jos he eivät tarvitse lisätä asuntoluotto vastaan niiden ensisijainen kotiin, he todennäköisesti kuuluvat luokkaan kuluttajille, että pankit ovat edelleen halukkaita lainaa (paljon arvoa kotona, ja täydellinen luotto-levy).
2. Ihmiset ostavat osaomistus ei ole (tai ei) on perusteltu pääasiassa investointi koskee. Vaikka on totta, että arvo on murto ajan pitäisi lisätä, ja olisi paljon parempi kuin lomaosakkeita, se ei vieläkään ole ensisijaisesti investointeihin. Ihmisten tulisi ottaa osaomistus kuin elämä investointeja.
3. Osaomistus on kasvanut suhteellisen pieni perusta. Markkinaosuus on vielä pieni verrattuna osa-aikaista. Kielteisiä vaikutuksia nykyisen luottokriisin enemmän kuin kompensoi nopeasti kasvava ulottuville ja hyväksyntää jakeittain käsite.
Real Esimerkki Steve Navaro toimii
Paris Koti Osakkeet LLC, yritys erikoistunut jakeittain kehitys Pariisissa. Jälkeen äskettäin
artikkelin New York Times mukana tämän kehityksen, Steve oli hukkua tiedustelut ja nopeasti loppuunmyyty yksi kehitystä. Steve myöntää, että altistumisen artikkelissa tehdään suuri ero, "Luulen, että jos tuote on tehty hyvin, ja ne on hinnoiteltu melko se myy, mutta vain jos on olemassa runsaasti altistumista. Saakka artikkelissa, mitä oli ollut melko hidasta ". Korko on edelleen korkealla tasolla, ja Steve seuraava Pariisin kehitys on 50% loppuunmyyty, vaikka uudistus ei ole täydellinen.
Tämä esimerkki tukee ajatusta, että rajoittava tekijä osaomistus myynnin markkinoilla tietoisuutta. Jakeittain markkinoilla näyttää enemmän vuoden kasvun riippumatta kohtalo laajemmin talouden ja kiinteistömarkkinat.
