Omistaja rakennusmestari rakennus lainoja on yhä vaikeampaa löytää, koska kiinnitys teollisuus on kaikki vaan päästä eroon näistä pitkälle erikoistuneita tuotteita. Omistaja rakentaja ohjelmia, jotka ovat edelleen vahvat käyttävät teollisuuden titaani, Fannie Mae, hinnat ja hinnoittelu. Miten tämä vaikuttaa sinuun? Lainaa on enemmän rahoitusta palkkiot (alennus pistettä) kääritty siihen, jos luotto-pisteet ei ole vahva.
Kun maailma omistajan rakennusmestari rakennus, lainanottaja jo odottaa maksaa enemmän lainaa kuin hän odottaa maksaa tyypillinen rakennus lainan tai varmasti kuin pelkkä osto-tai refinance kiinnitystä. Itse asiassa nämä korkeammat kustannukset eivät ole ensiarvoisen tärkeitä, koska ne kuitataan hardy määrä säästöjä, että omistaja rakennusmestari ansaitsevat leikkaamalla kustannuksia pääurakoitsijana rakentamisen aikana uuden kodin.
Kuitenkin joka vähän auttaa. Ja, jos omistaja rakentaja voi välttää lisämaksuja ja alempia luotto-tulokset, se auttaa mahdollisimman paljon hikeä oman pääoman että saa rakentaa kotiin. On selvää, että lainanottajat on FICO luotto tulokset yli 740 ei ole mitään pelättävää. Se on lainanottajien kanssa luotto-tulokset, jotka jäävät alle 700 erityisesti, että on oltava valmis kääri lisäalennus pistettä osaksi lainaa. Joten, let's katsomaan, miksi näin tapahtuu, ja sitten päättää, jos rakennus on edelleen syytä ylimääräisiä maksuja.
Suurin osa jäljellä omistajan rakentaja rakentaminen laina-ohjelmia eri puolilla maata myyvät lopputuotteita ja Fannie Mae, kiinnitys teollisuus titaani, joka stimuloi lainoja ostamalla nippua asuntolainojen pankeilta. Tämä ei ole epätavallista. Itse asiassa, se on tyypillinen markkinat useimpien lainanantajat Yhdysvalloissa kysymys omistajan rakennusmestari lainoja on kuitenkin se, että Fannie Mae on asetettu noin tiukka hinnoittelu suuntaviivoja, jotka vastaavat suoraan lainaajan FICO luotto-pisteet ja laina-to-laatu-suhde.
Varustamojen rakentaja rakentaminen lainanottaja yleensä rakentaa kotinsa alle 80% talon arvioitu markkina-arvo. Näin ollen, kun tarkastellaan Fannie Mae: n suuntaviivojen hinnoitteluun, on erittäin hyödyllistä, että omistaja rakentajat ei tarvitse huolehtia, joiden laina-to-arvon suhde yli 80%. Tämä todella säästää niitä paljon korkeampi hinta tiers.
On kuitenkin luotto-tulokset, jotka on tarkasti noudatettava. Esimerkiksi käyttämällä 80% laina-to-arvon välinen suhde, lainanottaja joka on luotto-pisteet alle 700 voi odottaa kääri yhden ylimääräisen alennuksen olevan osaksi lainaa. Jos luotto-pisteet on alle 680, kääri ylimääräinen 1.75-2.25 pistettä osaksi lainaa. Yksi piste vastaa yhtä prosenttia lainan määrästä. Näin ollen, jos lainan määrä on 200000 dollaria, niin pakkaus ylimääräinen 1,75 pistettä omalle rahoitus merkitsee menetystä 3500 dollaria ja oman kodin, kun se on valmis.
Niin, on se sen arvoista ja omistajan Builder on pienempi luotto-pisteet? Vastaus tähän kysymykseen riippuu oman pääoman määrä, että hän aikoo pelastaa rakennusvaiheen aikana hänen kotiinsa. Esimerkiksi siitä +200,000dollari, saatat säästää +40.000dollari poistamalla kustannukset omistajan rakentaja ja hankkeen hallintoa itse, ehkä jopa tehdä joitakin pieniä osia työ. Tässä tapauksessa ylimääräiset 3500 dollaria kääritty omalle lainan määrä ei saisi suuri ero sinulle.
On tärkeää huomata, että omistaja rakennusmestari rakennus-lainat tekevät päästöoikeuksia lainanottaja wrap näitä maksuja ja closings kustannukset otetaan lainan määrää, joten sinun ei tarvitse maksaa niitä pois taskusta. Edellä mainitun esimerkin kohdalla, ylimääräiset 3500 dollaria ja edullisia huomauttaa, että tapahtuu, koska pienempi luotto-pisteet ei tarkoita, että sinun on maksettava ylimääräinen 3500 dollaria kaupantekohetkellä. Se tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että ylimääräinen 3500 dollaria on rahoituksen sinulle. Pitkällä aikavälillä, voi rinnastaa tämän 3500 dollaria vähemmän oman että saat rakentaa kotiisi olemalla omistaja rakennusmestari.
Lisäksi ylimääräisiä maksuja voi olla sen arvoista sinulle, jos omistaja rakentaja rakentaminen laina on yksi aika lähellä ominaisuus, joten sinun ei tarvitse käydä läpi toisen kierroksen closings kun kotona on rakennettu. Jos et voi muuntaa suoraan sinun pysyvän rahoituksen ilman huolta toinen kierros sulkemisen kustannuksiin, niin ylimääräiset maksut yhden kerran sulkeutuva ei ole liian hankala. Jotta omistaja Builder noin säästää paljon rahaa aikana rakentamisen, rahoituksen ohjelma, jonka avulla hän voi tehdä niin silti sen arvoista.
Siksi, jos olet aikeissa hakea omistajan rakennusmestari rakennus-lainan, jonka avulla voit rakentaa oman kodin ilman pääurakoitsijana, olla valmiita korkeampiin kustannuksiin lainaan liittyvät kuin olisit, jos olisit ostaa talon tai käyttämällä täysin hyväksytty rakennusmestari rakentamiseen. Kuitenkin muistaa katsoa kokonaiskuvaa ja laskea koko palkka huomattavasti alhaisemmat rakennuskustannukset omistajan rakennusmestari hankkeisiin.
