Mitä Mortgage Poistot Mean?

Löyhästi sanottuna kiinnitys poistot takaisin lainan, joka on antanut lainanantajalle varten ostaa kiinteistöjä. Mortgage poistot (asuntolainojen takaisinmaksu) tapahtuu seurauksena lainanottajan että säännöllisten maksujen lainanantaja sovitun ajan, kunnes kiinnitys on ratkaistu.

Miten Mortgage poisto toimii

Ajan osuus kiinnityksen kuolettamista perustuu yleensä kaksitoista maksua päivää vuodessa. Näiden maksujen päivää ilmaantuvat yleensä ensimmäisenä päivänä joka kuukausi. Kiinnitys huomioon itse alkaa ensimmäinen päivä, joka etenee kuukauden, että kiinnitys tuli "aktiivinen". Ensimmäinen maksu, että olet itse tehdä kutsutaan "korkoa" maksu. Korkojen maksu välisenä aikana, jona kiinnitys tilin alkaa ja päivämäärä, että kiinnitys aktivoituu. Maksut, jotka noudattavat ensimmäinen kiinnitys maksu alkaa ensimmäisestä päivästä seuraavan kuukauden.

Mortgage Poistot Esimerkkejä

Kiinnitys lainan +200,000dollari ottanut yli 30 vuoden ajan, jonka korko on 6% aktivoituu julkisti 15. heinäkuuta. Oletetaan, että kuukausittainen maksu summa $ 1,119.12.

Lainanottaja maksaa korkoa määrä $ 1,119.12 alkaen 15 heinäkuu-1 elokuu. Ensimmäinen varsinainen poistot maksu olisi tehtävä 1. syyskuuta. Avautuu 1. syyskuuta lähtien lainansaajan maksut on jaettu maksavat korkoa vastaan kiinnelainan ja takaisin lainan itse. Korkojen tekijät kertomalla 1 / 12 jäljellä kiinnitys tasapainoa viimeisen tilikauden jonka korko. Käytän tätä esimerkkiä, korot lainanottaja maksamaan 1 syyskuu olisi $ 1,000 (+200.000dollari 12 x 0,06 = $ 1,000). Loput 199,12 dollaria ja $ 1,119.12 kuukausittainen maksu menee loppuosan maksamista kiinnelainan, jolloin se alas $ 199,880.88.

Poistot ja korot jatkaa kautta kuukausittain sovitun ajan kiinnitys, mutta määrä kuukausittainen maksu meni korko pienenee summan maksamista todellisten asuntolainahakemuksensa kasvaa. Näin ollen on 1. lokakuuta koron maksu on: $ 199,880.88 12 x 0,06 = 999,40 dollaria. Kiinnitys tärkeimmät olisi laski 119,72 dollaria tehdä yhteensä velkaa on $ 199,761.16. Niinpä ajan mittaan suhde korkojen ja lainojen maksut muuttuu täysin hyväksi lainan yhdysliikennemaksua.

Maksuviivästyksen Palkkiot

Monet asuntolainoittajista antaa "armonaika" lainanottajille, jolloin lyhennykset voidaan lykätä hieman toisen viikon kuukaudessa. Useimmiten kuitenkin kiinnityksen jälkeen suoritetuista maksuista 15 kuukauden yleensä aiheutuu maksuviivästyksestä maksu. Tämä Maksuviivästysten maksu voi olla määrä on enintään 5% tavanomaista kuukausittain maksettavan määrän.

Poistot liikaa

Haluat ehkä tehdä liikaa vasten sovittu kuukausittainen maksu. Tämä heikentää tasapainoa kiinnitys lainan tarkka liikaa ylittävästä määrästä, mitä on jäljellä, kun korkojen maksu. Tällainen tilanne pahentaa ajan: kun vähennetään lainapääoman tulevaa poistot maksut kasvaa entisestään, kun korkojen lasku rinnakkain.

Mortgage Poistot Tools

Väline, joka voi todella auttaa sinua ymmärtämään kiinnitys maksut ja vaikutukset liikaa on kiinnityksen kuolettamista aikataulu. Amotization aikatauluja voidaan osoittaa käyttämällä taulukon paketteja, jotka sisältävät kiinnityksen kuolettamista kaavoja, että näet tulokset ad-hoc "mitä jos?" skenaarioita, kuten miten liikaa affaects suhdetta korkojen ja lainapääoman maksun määrä. Yksinkertainen haku hakukoneen antaa sinulle monia mahdollisuuksia hakea kiinnityksen kuolettamista Laskentataulukkomallit veloituksetta.